Стоимость строительства загородного дома

Сразу оговоримся, что речь пойдет о стоимости дома эконом- и среднего класса, поскольку дан-ные типы наиболее востребованы в настоящее время на загородном рынке жилья. Попробуем подсчитать, во сколько же может обойтись постройка дома, если у Вас есть участок, или Вы опре-делились с его приобретением, и хотите построить дом. Или же раздумываете над тем, приобрести ли готовый дом, или есть возможность существенно сэкономить, построив его своими силами. Для большей наглядности и простоты расчета, в качестве примера возьмем 2-х этажный коттедж 10х10м и площадью около 160-100м2. Подобного формата жилье рассчитано на семью из 4-х человек и включает в себя стандартный перечень помещений: 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2-3 сан.узла, подсобные помещения.

Стоимость складывается из следующих составляющих:
1. Проект
2. Строительная «коробка» здания (Фундамент, стены, перекрытия, кровля)
3. Коммуникации
4. Отделка

Рассмотрим более подробно каждый пункт.

1. Проект.

Проект можно выполнить и самому, но если Вы не архитектор и не имеете достаточных строительных знаний, мы бы не советовали Вам этого делать. Экономия на проектной документации очень незначительна на фоне остальных трат, а отсутствие проекта, или самостоятельное его исполнение могут очень дорого Вам обойтись в дальнейшем. Самое простое и недорогое решение – купить типовой проект дома. Цена около 30000руб, вариантов масса. Главный недостаток – Вы можете не найти в каталогах Дом своей мечты, и почти наверняка придется идти на компромисс с готовым решением в планировках, или фасадах и т.п. Изменение же типового проекта можно сравнить с карточным домиком – убрал, подвинул одну карту, и домик рушится. Именно так в большинстве случаев и с готовым проектом – он выверен, оптимизирован, и изменения планов, фасадов влекут цепочку изменений конструктивных и инженерных, т.е. меняется весь проект, и изменения зачастую стоят дороже самого проекта, т.к. проект становится, по сути, индивидуальным. Стоимость индивидуального проекта на порядок выше и начинается от 30долл/м2, т.е., в нашем случае будет от 160тыс.руб.

2. Строительная «коробка» здания

Здесь масса стратегий строительства, конструктивных схем, и цен, и данный этап наиболее влияет на итоговую цену коттеджа. Мы не будем ос-танавливаться на плюсах и минусах различных конструкций, это тема отдельная, и доста-точно раскрытая. Попробуем рассчитать финансовую составляющую основных популярных вариантов:
- кирпичный дом. Требует устройство массивного фундамента, высокой квалифика-ции рабочих. Итак:
Объем бетона на фундамент составит около 50м3. Цена ходовой марки бетона В25 - около 3500руб за 1м3 с доставкой, плюс опалубка, арматура и работы, в т.ч. земляные и дренажно-гидроизоляционные. Существенное удорожание, или удешевление может быть, в зависимости от такого немаловажного фактора, как тип грунтов. Итого стоимость фундамента составит 350-470тыс. руб
Площадь наружных стен составит около 240м2. Если мы дом не утепляем дополнительно, а выкладываем стены толщиной в 2кирпича, т.е. 51см, получаем 120м3 плюс внутренние перегородки еще около 30м3 . Кубометр кирпича стоит 3-4тыс.руб, итого получается, с работой, цементом и т.д., 800-900тыс.руб. Утепление стен, а по современным нормам теплозащиты зданий, оно необходимо, добавит еще 80-100тыс. Отметим, также, что использование лицевого фасадного кирпича ненамного удорожает стоимость коробки, но позволит значительно сэкономить на фасадной отделке.

Стоимость нашей крыши площадью около 150-170 м2 выльется в 270-370т.р.
Перекрытия могут быть монолитными, сборными, деревянными, или деревянными по мет. балкам. Самые дорогие – монолитные, в нашем случае это 250-300тыс. Самые деше-вые – деревянные, 100-150тыс.
Итого стоимость коробки кирпичного дома 1,6-2 млн. руб
- дом из газосиликатных, керамических, керамзито- и пено-блоков
Объем бетона на фундамент здесь немного ниже, нежели у кирпичного дома – за счет меньшего веса стен, стоимость 300-420тыс.руб.
Стоимость стен 550-650, плюс утепление. Возможна облицовка фасадов кирпичом, это добавит около 150-180тыс. Стоимость кровли и перекрытий принимаем те же.

Итого стоимость дома из эффективных материалов составит 1,3-1,7млн.руб
- дом из клееного бруса будет стоить 2,2-2,8млн. руб., из оцилиндрованного бревна - около 1,6-2млн. руб. Значительная экономия может быть на внутренней и внешней отделке. Гораздо дешевле обойдется строительство дома из обычного бруса, или бревна, но это специфическая отдельная тема.

- каркасный, сборный дом
Наиболее экономичный вариант постройки загородного жилья. Данную конструкцию применяют большинство застройщиков поселков эконом-класса. Можно уложиться в 1млн. руб
Итак, мы получили усредненные цифры стоимости коробки Вашего будущего дома, при условии, что Вы сами нанимаете и контролируете рабочих, осуществляете заказ и доставку материалов. Если Вы для этого нанимаете специализированную организацию-подрядчика, прибавляйте еще 20-25%
Также, не забываем про заполнение оконных проемов – пластиковые стеклопакеты обойдутся еще в 100-200тыс, в зависимости от количества и конфигурации окон, профиля, ламинации. Деревянные окна будут стоить еще дороже.

3. Коммуникации

Как правило, на участке есть электричество, реже газ, еще реже централизованные водопровод и канализация. Электрификация дома обойдется в 200-300тыс, вместе с работой и материалами. Водоснабжение и канализация – еще 200-280тыс. Самая затратная часть инженерии – отопление и горячее водоснабжение. Если есть газ, то в 600-800тыс, если нет, то 300-350тыс.( отопление электрическим, твердо-жидкотопливным котлом, или альтернативными источниками теплоснабжения). Изначально высокие затраты на газ окупаются за несколько лет.
Итого: 0,9-1,5млн. руб. за основные системы жизнеобеспечения загородного жилого дома.

4. Отделка

Стоимость данного, последнего этапа, варьируется достаточно широко. И основную за-тратную часть составляет внутренняя отделка: перегородки, полы, стены, потолки, сантехника, двери, лестница и т.д. Отделка фасадов обойдется в сумму от 200тыс. и выше, стоимость интерьеров – от 600тыс. Например, если Вы захотите устроить в доме классический камин, это будет Вам стоить от 100тыс., и т.д. Стоимость отделки дома из оцилиндрованного высушенного бревна, или клееного бруса, еще раз повторимся, может быть ниже.
Итак, подведем ценовой итог: самый дешевый вариант – это каркасный дом ценой от 2,8млн. рублей.
Коттедж из блочных эффективных материалов обойдется в сумму от 3,5млн, немного дороже будет стоить дом из оцилиндрованного бревна – от 3,7млн.
И, наконец, дом из кирпича, или клееного бруса - от 4,7млн. рублей

Конечно, у крупных застройщиков есть возможности для некоторого снижения цены, за счет оптовых расценок на материалы, работу, и т.п., но, как правило, это не более 15-20%. Более существенная экономия получается, если застройщик имеет собственное производство, скажем, того же оцилиндрованного бревна, или пеноблока, а ,возможно, и цементный или бетонный завод, или весь основной спектр производственных мощностей по стройматериалам. Но это экономия для застройщика, для покупателя же цена будет низкой ровно настолько, чтобы успешно конкурировать на рынке жилья. Хотя, в последнее время, многие компании-девелоперы проводят акции с существенным дисконтом, в рамках ценового маркетинга, или в условиях острой необходимости привлечения т.н. быстрых денег. В этом случае, Вы, действительно можете приобрести дом по цене, сопоставимой со стоимостью его строительства собственными силами. Но, есть несколько «но»: такие акции ограниченны во времени и в предложении, и многие частные инвесторы внимательно отслеживают их. И, чаще всего, Вы должны внести полную стоимость объекта, в то время, как занимаясь строительством самостоятельно, можете распланировать расход средств по своему усмотрению. Кроме того, как бы околостроительные СМИ ни нахваливали, с каждым годом все возрастающее(?), качество нового жилья, в подавляющем большинстве поселков эконом класса оно оставляет желать лучшего. И, если Вы купите готовый дом, приготовьтесь к устранению многочисленных мелких, и не очень, недочетов и дефектов. Несомненно, если Вы решили строить дом сами, подводных камней, как минимум, не меньше, и это тема не одной статьи. Поэтому выбор остается за Вами.
Данная статья не претендует на всесторонний охват тематики, а является приглашением к ее дискуссии.